خانه یکی از اساسی‌ترین و پرهزینه‌ترین نیازهای هر خانواده‌ای است که درصد زیادی از افراد جامعه، به‌راحتی قادر به خرید آن و پرداخت مبلغ آن به صورت یک‌جا نیستند؛ در این شرایط راه‌های کمکی همچون دریافت وام خرید خانه از بانک، پیش‌روی افراد قرار گرفته تا شرایط تامین نیاز بزرگ خانواده فراهم شود.

برخی از موسسات همچون بانک مسکن در چارچوب خاص خود، مبلغی را به عنوان تسهیلات به خریدارن خانه یا آپارتمان می‌دهند و سند ملک خریداری شده را تا تسویه مبلغ وام به عنوان وثیقه در اختیار می‌گیرند. از آنجایی که پرداخت اقساط تسهیلات، چندین سال طول می‌کشد و گاهی افراد، نیاز به سند خود دارند؛ شرایطی فراهم شده که بتوان زودتر از موعد نسبت به فک رهن سند خانه اقدام کنند.

در این متن روش‌های فک رهن سند خانه، بهترین گزینه برای این کار و همچنین هر نکته‌ای که می‌تواند در این شرایط شما را یاری کند؛ گردآوری و به اختصار شرح داده شده است.

روش‌های فک رهن سند خانه

انواع روش های فک رهن

دو روش اصلی برای آزاد کردن سند در رهن بانک (زودتر از موعد) وجود دارد که انتخاب بین هر یک از آن‌ها به عهده خود متقاضی است. در ادامه هر دو مورد را به صورت کامل برای شما توضیح می‌دهیم.

روش اول: تسویه حساب کامل با بانک

یکی از راه‌های فک رهن سند خانه، تسویه حساب پیش از موعد آخرین قسط وام است. در این شرایط، شما باید تمام مبلغ باقی‌مانده از اصل بدهی را به‌صورت یک‌جا پرداخت کنید؛ سپس سند ملک شما از رهن بانک، خارج و به عبارتی آزاد می‌شود.

توجه داشته باشید که مبنای محاسبه بانک، کل مبلغ پرداختی افراد تا آن لحظه به بانک نیست؛ زیرا بخشی از این مبلغ، مربوط به سود تسهیلات دریافتی است که به‌صورت ماهانه، علاوه بر مبلغ قسط به حساب بانک واریز می‌شود. بنابراین کسر پرداختی‌ها از مبلغ اصلی وام، کار اشتباهی است و محاسبه دقیق آن، نیاز به مراجعه به بانک دارد.

در قسط‌های اول، درصد مبلغ سود بیش از بدهی اصلی تسهیلات است. به طور مثال در قسط اول، ۷۰ درصد از مبلغ واریزی شما مربوط به سود و تنها ۳۰ درصد آن به اصل بدهی تعلق می‌گیرد. اما این تناسب با هر بار پرداخت و نزدیک شدن به اقساط پایانی تغییر می‌کند؛ به‌ گونه‌ای که با هر بار واریز قسط، درصد اصل بدهی بیشتر و سود نیز کمتر می‌شود.

روش دوم: سپرده گذاری در بانک

گزینه دوم جهت فک رهن سند خانه، سپرده‌ گذاری شخص وام گیرنده است که امکان استفاده از آن در برخی از موسسات بانکی همچون بانک مسکن وجود دارد. در این طرح که با نام رها شناخته می‌شود، افراد با سپرده گذاری ۱۱۰ درصد مبلغ باقی‌مانده از اصل بدهی (با کسر سود تسهیلات) در شعبه می‌توانند که خانه خود را از رهن موسسه خارج کنند.

به طور مثال، در صورتی که شما وامی به مبلغ ۹۰ میلیون تومان دریافت کرده و تا این لحظه با کسر سود آن، ۶۰ میلیون تومان از اصل پول را پرداخت کرده باشید؛ ۳۰ میلیون تومان از مبلغ بدهی اصلی شما باقی‌ مانده است. شما با سپرده گذاری ۳۳ میلیون تومان در بانک می‌توانید اقدام به فک رهن سند خانه خود کنید؛ البته در این شرایط، سود مبلغ سپرده محفوظ و به شما پرداخت خواهد شد.

کدام روش برای فک رهن بهتر است؟

گزینه مناسب برای خارج کردن سند خانه از رهن بانک به تعداد اقساط باقی‌مانده از تسهیلات بستگی دارد. در صورتی که در ماه‌های اول پرداخت قسط وام هستید، سپرده گذاری گزینه بهتری است؛ زیرا در اقساط ابتدایی، میزان زیادی از مبلغ پرداختی شما برای سود تسهیلات محاسبه می‌شود و مبلغ کمی از آن به بدهی اصلی شما تعلق می‌گیرد.

اما اگر تعداد کمی از اقساط شما باقی ‌مانده است؛ روش فک رهن سند خانه با تسویه حساب کامل مبلغ وام، گزینه بهتری است. زیرا با این کار، شما مجبور نیستید که مبلغی را برای یه مدت در بانک سپرده کرده و سرمایه خود را در اختیار موسسه قرار دهید.

امکان معامله خانه‌ در رهن بانک وجود دارد؟

ملکی که به عنوان وثیقه و طلب در رهن بانک قرار می‌گیرد، همچنان به عنوان دارایی مالک شناخته می‌شود؛ اما نکته مهم این است که شخص بدون اجازه بانک، حق معامله آن را ندارد.

در واقع فروش قولنامه‌ای خانه‌ در رهن بانک، امری قانونی نیست؛ زیرا طرف حساب بانک، وام‌گیرنده است و احتمال به خطر افتادن منافع بانک و حتی خریدار وجود دارد. در همچین شرایطی، قانون به بانک اجازه شکایت از مالک تحت عنوان کلاه‌برداری را می‌دهد؛ بنابراین از فروش خانه در رهن خودداری کنید.

شرایط خرید خانه در رهن

در صورتی که خریدار پس از عقد قرارداد متوجه شود که خانه مدنظر در وثیقه بانک است؛ باید از فروشنده بخواهد که هر چه سریع‌تر نسبت به فک رهن خانه و تنظیم سند رسمی اقدام کند. اگر فروشنده مخالفت کرده و یا امور را به تعویق بیندازد؛ وی برای رهایی از درگیری میان بانک و مالک اول، دو راه پیش‌رو دارد:

خریدار حق برهم‌زدن معامله و پس‌ گرفتن هزینه‌ها و همچنین خسارت وارده را دارد.

خریدار به مراجع قضایی مراجعه کرده و دادخواست الزام به تنظیم سند رسمی و فک رهن سند خانه را علیه فروشنده تنظیم کند.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d9%85%db%8c%e2%80%8c%d8%aa%d9%88%d8%a7%d9%86-%d8%b3%d9%86%d8%af-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%b1%d8%a7-%d8%a7%d8%b2-%d8%b1%d9%87%d9%86-%d8%a8%d8%a7%d9%86%da%a9-%d8%ae/

مجیدیه یکی از رگ‌های حیاتی شرق تهران است. نه به خاطر اینکه خیابان عریض و پر رفت و آمدی باشد؛ که نیست.نه به خاطر قرار داشتن ساختمان های اداری مهم؛ که ساختمان اداری مهمی هم ندارد. بلکه به خاطر اینکه دقیقا در میانه مهم ترین بزرگراه شرق تهران قرار گرفته است.بزرگراه های همت و رسالت و صیاد راه های ارتباطی اصلی رسیدن به این نقطه هستند اما آن چیزی که مجیدیه را برجسته می کند این ها نیست. این خیابان نسبتا کم عرض محل زندگی شهروندانی است که سال ها خاطرات مشترکی با هم از این محله ساخته اند. کوچه های بن بستی که قبل از ساخته شدن بزرگراه صیاد باز بوده اند.

محلۀ مجیدیه یکی از محله های قدیمی ناحیۀ شرق تهران می باشد که در سر راه مهم ترین بزرگراه شرق تهران واقع شده است یعنی برای رسیدن به این محلۀ تهران باید از بزرگراه های همت و رسالت و صیاد شیرازی گذر کرد بنابراین به ناچار باید اندکی شکیبایی به خرج داد و به نوعی با ترافیک و ازدحام خیابان ها کنار آمد. محلۀ مجیدیه، به دلیل برخورداری از قیمت و تنوع خوب آپارتمان های بزرگ و کوچک، بسیار مناسب حال قشر متوسط جامعه یعنی کارمندان ادارات و یا حتی دانشجویان می باشد.

محله مجیدیه یا محله استاد حسن بنا یکی از محلات قدیمی و پرطرفدار شرق تهران است. از شمال محله مجیدیه، بزرگراه زین‌الدین و از جنوب آن، مسیل باختر می‌گذرد. همچنین این محله از شرق به خیابان کرمان و از غرب به بزرگراه صیاد شیرازی محدود است. با احداث بزرگراه رسالت مجیدیه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم شده است که مجیدیه شمالی، جزء منطقه ۴ و مجیدیه جنوبی جزء منطقه ۸ شهرداری تهران محسوب می‌شود.

منبع :

https://www.eghtesadonline.com/%D8%A8%D8%AE%D8%B4-%D9%85%D8%B3%DA%A9%D9%86-10/231500-%D9%86%DA%A9%D8%A7%D8%AA%DB%8C-%D8%AF%D8%B1%D8%A8%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%B2%D9%86%D8%AF%DA%AF%DB%8C-%D8%AF%D8%B1-%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%AC%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D9%87-%D8%AA%D9%87%D8%B1%D8%A7%D9%86

https://www.melkana.com/blog/2018/12/08/%D9%85%D8%AD%D9%84%D9%87-%D9%85%D8%AC%DB%8C%D8%AF%DB%8C%D9%87/?print=1

https://blog.sheypoor.com/%d9%85%d8%ac%db%8c%d8%af%db%8c%d9%87-%d9%85%d8%ad%d9%84%d9%87%e2%80%8c%d8%a7%db%8c-%d8%a7%d8%b1%d8%a7%d9%85%d9%86%db%8c%e2%80%8c%d9%86%d8%b4%db%8c%d9%86-%d8%af%d8%b1-%d8%b4%d8%b1%d9%82-%d8%aa%d9%87/

شهرداری سالیانه اقدام به دریافت عوارض نوسازی از کلیه ساختمان‌های موجود در شهر می‌کند، زیرا این سازمان به‌ عنوان تنها مجری و تامین‌کننده نیازهای منطقه و معابر آن وظیفه نوسازی و اصلاح خیابان‌ها، توسعه مراکز تفریحی همچون پارک و شهربازی، ایجاد فضای سبز بیشتر، پارکینگ‌ها، سرویس‌های بهداشتی، توفقگاه‌ها، میدان‌ها، مراکز تجاری و فرهنگی، مراکز درمانی و از همه مهم‌تر، مراقبت و نگهداری مداوم از تک‌تک این موارد را در هر شهری از کشور بر عهده دارد.

اجرایی‌کردن این موارد به پرداخت هزینه‌های بسیاری نیاز دارد که بخش بزرگی از آن با دریافت مبالغ انواع مجوزها و مالیات‌هایی همچون عوارض نوسازی تامین می‌شود؛ در واقع شهروندان با پرداخت بهای مربوط به عوارض‌ شهری، شرایط لازم برای زندگی راحت‌تر خود و خانواده‌شان را مهیا می‌کنند.

انواع عوارض شهرداری برای ساختمان‌ها

سازمان مربوطه، مالیات‌های متفاوتی را در خصوص املاک و حتی خودروها در نظر گرفته که ما در این بخش، شما را تنها با انواع عوارض شهرداری مربوط به ساختمان‌ها آشنا می‌کنیم:

عوارض عمران و نوسازی شهرداری

مبلغ عوارض نوسازی مطابق آیین‌نامه‌ مصوب وزارت کشور تعیین می‌شود و به انواع ساختمان‌ها و همچنین اراضی تعلق می‌گیرد. مبنای محاسبه این مالیات از اول فروردین هر سال تا انتهای همان سال است؛ البته در صورتی که بدهی قبلی بابت عوارض سال‌های پیش، وجود نداشته باشد. شهرداری طبق قانون با دریافت مبالغ مذکور، موظف به صدور برگ مفاصا حساب و درج آن در پرونده پلاک ثبتی مدنظر است.

برگ ممیزی چیست؟

سازمان مربوطه هر پنج سال یک‌بار با ارائه فرم مخصوص و آمارگیری در سطح عمومی، اطلاعات مربوط به املاک را جهت محاسبه عوارض نوسازی به‌روز می‌کند و علاوه بر درج در پرونده، اطلاعات را در برگ‌های ممیزی به مالکین نیز ابلاغ می‌کند.

عوارض محل کسب و کار

مالیات دیگری که توسط شهرداری از شهروندان دریافت می‌شود، مربوط به مشاغل است؛ در واقع این مورد به شغل و ساختمان در کنار هم تعلق می‌گیرد. تمام موسسات خصوصی، شرکت‌ها و ادارات، واحدهای صنفی، مطب پزشکان و مراکز درمانی، دفاتر (روزنامه، وکلای دادگستری و اسناد رسمی)، مراکز تجاری و هر ساختمانی که دربردارنده شغل باشد؛ موظف به پرداخت مالیات مشاغل به سازمان خواهند شد.

عوارض خدمات مربوط به پسماند

شورای اسلامی شهرها برای خدمات روزانه شهرداری در خصوص رفت و روب معابر، مدیریت پسماند و زباله‌ها (جمع‌آوری، جابه‌جایی، حمل و دفع) بهای خدمات در نظر گرفته است. کلیه ساختمان‌ها اعم از مسکونی و غیر مسکونی، موظف به پرداخت این مبالغ در قبال سرویس‌های دریافتی از شهرداری هستند.

نحوه محاسبه عوارض شهرداری ساختمان

همانطور که پیش‌تر بیان کردیم؛ هر ساختمانی، موظف به پرداخت عوارض نوسازی و عمران است. مورد مهمی که افراد در خصوص این مالیات سوال می‌کنند؛ چگونگی محاسبه مبلغ آن است که در دو مرحله، برای شما شرح می‌دهیم. البته در ادامه نحوه پرداخت آن را هم برای شما خواهیم گفت.

۱) محاسبه ارزش منطقه‌ای ملک

مهم‌ترین مورد تاثیرگذار در تعیین مبلغ عوارض نوسازی، محاسبه ارزش منطقه‌ای ملک برحسب متراژ آن است. آخرین قیمت اعلام‌شده برای عرصه و اعیان ساختمان در منطقه خاص که براساس دفترچه ارزش معاملاتی دارایی (دفترچه مذکور به صورت سالیانه منتشر و ابلاغ می‌شود) مشخص می‌شود؛ مبنای اصلی محاسبه عوارض نوسازی است.

نکته مهم: ارزش منطقه‌ای برای عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان) متفاوت است و مالیات هر یک برحسب متراژ دقیق آن مشخص می‌شود.

۲) محاسبه عوارض نوسازی

در قدم بعدی، باید طبق ارزش منطقه‌ای که برای زمین و ساختمان در مرحله قبل به‌دست آمد؛ میزان عوارض نوسازی ساختمان محاسبه ‌شود.

تا به‌حال در محاسبه میزان مالیات مذکور، سه مرحله تغییرات به‌وجود آمده است:

از سال ۱۳۴۸ تا ۱۳۸۱ مبنای محاسبه عوارض سالانه، دریافت بهای ۵ در ۱۰۰۰ ارزش ملک بود.

از سال ۱۳۸۲ تا ۱۳۸۸ طبق قانون تجمیع عوارض و مالیات بر ارزش افزوده، مبنای آن به یک درصد ارزش ساختمان افزایش پیدا کرد.

از سال ۱۳۸۹ تا این لحظه، مبلغ مالیات نوسازی براساس قانون بودجه کشور بر اساس ۱٫۵ درصد ارزش ملک مشخص می‌شود.

 نحوه پرداخت مالیات نوسازی

شهرداری به‌صورت سالیانه پس از محاسبه عوارض شهری، قبض چاپی آن را به آدرس ملک ارسال و تحویل فرد ساکن در آن محل می‌دهد. سپس مالک باید با در دست ‌داشتن قبض به بانک مشخص‌شده در آن مراجعه کرده و مبلغ را به حساب سازمان واریز کند.

در صورتی که شخص برای کسب پروانه ساخت، برگ پایان‌کار یا هرگونه استعلامی به شهرداری مراجعه کند؛ باید عوارض نوسازی آن سال یا سال‌های قبلی که پرداخت نکرده را با سازمان تسویه کند تا پاسخ یا مجوز مورد نظر وی صادر شود.

تخفیف خوش‌حسابی پرداخت عوارض نوسازی

براساس قانون عمران شهری، مالکینی که در مدت زمان مشخص اقدام به پرداخت مالیات نوسازی ساختمان خود کنند؛ مشمول کسر ۱۰ درصد از کل مبلغ خواهند شد. در حقیقت، این مبلغ به عنوان جایزه و تشکر بابت خوش‌حسابی و پرداخت به‌موقع مالیات به شهروندان تعلق می‌گیرد.

نکته مهم: تخفیف مذکور شامل حال بدهی‌های سال گذشته صاحبان پلاک ثبتی نمی‌شود.

چند نکته مهم درخصوص عوارض شهرداری ساختمان

اگر مبلغ مالیات به‌موقع پرداخت نشود؛ مالک مشمول نه درصد جریمه نسبت به مدت زمان تعویق خواهد شد.

مساجد، مدارس دولتی و غیرانتفاعی موظف به پرداخت عوارض نوسازی نیستند.

حداکثر تا ۴ ماه، مالک فرصت اعتراض به برگ ممیزی را دارد.

مالکین پیش از انتقال ملک، موظف به تسویه مالیات نوسازی هستند.

منبع :

https://blog.sheypoor.com/%d8%a8%d8%a7-%d8%a7%d9%86%d9%88%d8%a7%d8%b9-%d8%b9%d9%88%d8%a7%d8%b1%d8%b6%e2%80%8c-%d8%b4%d9%87%d8%b1%db%8c-%d9%88-%d9%86%d8%ad%d9%88%d9%87-%d9%be%d8%b1%d8%af%d8%a7%d8%ae%d8%aa-%d8%a2%d9%86%e2%80%8c/

در ساختمان‌های مسکونی گاهی اوقات ممکن است همسایگان با یکدیگر به مشکل بخورند و میان آنها مشکلات متعددی به وجود آید؛ برخی مواقع این دعوا تا آنجایی پیش می‌رود که طرفین از یکدیگر شکایت می‌کنند و کار به دادسرا می‌کشد.

همیشه همسایگانی هستند که ما را ناراحت و اذیت می‌کنند و گاهی اوقات این آزار و اذیت‌ آنقدر ادامه می‌یابد که شخص از دست همسایه خود عصبانی می‌‌شود. البته آزار و اذیت‌ همسایه به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد از سر و صدای بچه همسایه گرفته تا خط کشیدن روی ماشین، مزاحمت‌های حیوان خانگی او برای ما، طوری که دیگر آن آرامش و تمدد اعصاب خود را از دست می‌دهیم و ناچاریم که با همسایه مقابله کنیم.

رشد روزافزون جمعیت، گسترش شهرها و انتخاب زندگی شهرنشینی یکی از معضلات جامعه امروزی است. معمولا آپارتمان‌نشینی اولین گزینه انتخابی میان مردم است که متاسفانه به علت عدم رشد فرهنگ آپاراتمان نشینی، ممکن است پیامدهای منفی فراوانی را با خود به همراه داشته باشد که بدترین و شایع‌ترین حالت آن وجود همسایه مزاحم است. سروصدا بیش ‌از حد، عدم پرداخت شارژ ساختمان، بلند صحبت کردن در راهروها، عدم رعایت بهداشت عمومی ساختمان و… ازجمله عوامل هستند که ممکن است همسایه مزاحم برای شما ایجاد کند.

منبع :

https://www.yjc.ir/fa/news/7089735/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D9%85%DB%8C%E2%80%8C%D8%AA%D9%88%D8%A7%D9%86-%D8%A7%D8%B2-%D9%87%D9%85%D8%B3%D8%A7%DB%8C%D9%87-%D9%85%D8%B2%D8%A7%D8%AD%D9%85-%D8%B4%DA%A9%D8%A7%DB%8C%D8%AA-%DA%A9%D8%B1%D8%AF

https://www.yasa.co/blog/when-the-neighbor-is-harassing-you/

https://blog.sheypoor.com/annoying-neighbor/

تهران یکی از بزرگ‌ترین و مدرن‌ترین شهرهای ایران است که خیلی از مردم آرزوی خرید خانه و زندگی در آنجا را دارند، اما با هزینه‌های فعلی فکر خرید خانه در تهران کمی دور از دسترس به‌ نظر می‌رسد. بازار کار فعال، طبیعت زیبا، مکان‌های دیدنی فراوان شهر تهران را به یک کلان‌شهر جذاب تبدیل کرده است. اگر هدف شما خرید خانه در محله‌های زعفرانیه، الهیه، تجریش، جردن و… نباشد، می‌توانید با هزینه‌های بسیار کمتر، خانه‌های مناسبی را در مناطق ارزان قیمت تهران پیدا کنید.

اغلب خانه‌های موجود در مناطق شمالی تهران، از معماری بسیار زیبا و امکانات بسیار پیشرفته‌ای برخوردار هستند. این خانه‌ها به طور معمول متراژ بالایی دارند و برای یک زندگی مرفه انتخاب مناسبی هستند، اما اگر بودجه‌ای که برای خرید خانه درنظر گرفته‌اید برای چنین خانه‌هایی مناسب نباشد، باید به سراغ مناطق جنوبی شهر تهران بروید؛ در این مناطق خانه‌های مناسبی وجود دارد، اما به دلایل مختلف قیمت خانه در آن‌ها پایین است. با ما همراه باشید تا در این مقاله برای شما بازگو کنیم که خانه‌های ارزان قیمت شهر تهران در کدام مناطق قرار دارند.

ارزان‌ترین محله‌های تهران

به ‌طور کلی مناطق جنوبی، جنوب شرقی و جنوب غربی دارای ارزان‌ترین خانه‌ها در شهر تهران هستند. برطبق مناطق چندگانه شهرداری نیز می‌توان مناطق ۱۵، ۱۶، ۱۷، ۱۸، ۱۹ و ۲۰ را جزو گروهی قرارداد که برای خرید خانه ارزان در شهر تهران مناسب هستند.

جوانمرد قصابجوانمرد: اگر به دنبال خرید خانه ارزان در تهران هستید، محله جوانمرد را جزو اولویت‌های خود قرار دهید. این منطقه موقعیت جغرافیایی خاصی دارد که باعث افت قیمت خانه در آنجا شده است. محله جوانمرد ایستگاه مترو دارد که حمل‌ونقل را برای ساکنین این منطقه بسیار ساده کرده است. بطورکلی این منطقه با وجود برخورداری از امکانات مناسب، کمترین قیمت املاک را در مقایسه با سایر مناطق به خود اختصاص داده است.

کهریزک: کهریزک جزو جنوبی‌ترین مناطق استان تهران است که بیشتر ساکنین این منطقه نیز ترک‌زبان هستند. این منطقه در حومه شهر تهران واقع‌ شده است به همین دلیل برای افرادی که به دنبال خرید خانه ارزان در تهران هستند کهریزک می‌تواند انتخاب مناسبی باشد.

قیام دشت: منطقه ۱۵ شهرداری تهران هم برای خرید خانه ارزان در تهران مناسب است. نبود امکانات ورزشی، سینما، بیمارستان و… این محله را به یکی از ارزان‌قیمت‌ترین محله‌ها تبدیل کرده است که برای خرید خانه ارزان بسیار مناسب است؛ البته خانه‌های این منطقه بیشتر مناسب افرادی هستند که برای امکانات محل سکونت خود حساسیت خاصی ندارند!

شکوفه: محله شکوفه یکی از مناطق جنوب استان تهران است که از لحاظ فرهنگی رشد خوبی داشته است و نسبت به دیگر مناطق جنوبی تهران آرامش بیشتری را برای ساکنین خود فراهم می‌کند و با این حال قیمت پایینی برای خرید خانه دارد.

خانی‌آباد: خیابان خانی‌آباد یکی از جنوبی‌ترین مناطق تهران است که در جنوب خیابان مولوی واقع شده است. این خیابان خانه‌های قدیمی فراوانی دارد و همین موضوع، علت ارزانی خانه‌های این منطقه است.

زمزم: این منطقه جنوبی تهران با داشتن شماره ۱۷ منطقه‌ای در کنار منطقه ساوه قرار دارد. محله زمزم خانه‌های ارزان و طرفداران زیادی دارد، اما مشکل بزرگ این منطقه وجود امتداد یکی از گسل‌های فعال تهران و قنات‌های متعدد است که این منطقه را به یکی از آسیب‌پذیرترین مناطق تهران تبدیل کرده است. اگر دنبال خرید خانه در تهران هستید، منطقه زمزم خانه‌های بسیار ارزانی دارد.

عبدل آبادعبدل‌آباد: عبدل‌آباد یکی از قدیمی‌ترین محلات تهران است که بیش از ۷۰ سال قدمت دارد. این منطقه فاقد بسیاری از امکانات شهری بوده و جزو مناطق سطح پایین و متوسط تهران محسوب می‌شود، ولی امکانات اغلب خانه‌های آن قابل قبول بوده و قیمت بسیار مناسبی دارند. بازار عبدل آباد یکی از بازارهای قدیمی و شناخته شده در زمینه پارچه، پوشاک و مبلمان است.

شوش: درگذشته خیابان ناامن و خطرناک صابونیان در این منطقه واقع شده بود. خیابان صابونیان یک بیراهه و قسمتی از یک قبرستان قدیمی بود، اما اکنون به راسته بلورفروش‌ها معروف شده و بسیار امن است و هر روزه مردم بسیاری در آنجا تردد دارند. بااین‌حال این خیابان روزهای اوج خود را گذرانده است و به یکی از مناطق منزوی تهران تبدیل شده است که خانه‌های ارزانی در آن یافت می‌شود.

یاخچی‌آباد: این منطقه ترک‌زبان تهران، از قدیمی‌ترین محله‌های سرسبز تهران است. یاخچی‌آباد به کارخانه روغن نباتی بسیار نزدیک است، به همین دلیل گاهی به آن یاغچی‌آباد (یاغ به معنی روغن) هم می‌گویند. میدان باربری و راسته آهن‌فروشان این منطقه شهرت فراوانی دارند.

شادآباد: جنوب غربی تهران دارای منطقه‌ای به نام شادآباد است که خانه‌های ارزان قیمت زیادی دارد. شادآباد از امکانات رفاهی مناسبی برخوردار نیست، اما خانه‌های ارزان بسیاری دارد که برای سکونت مناسب‌اند و کیفیت خوبی دارند.

یافت‌آباد: منطقه یافت‌آباد جزو یکی از مناطق ۱۸ شهرداری تهران است. خانه‌های این منطقه اغلب وقفی هستند و قیمت مناسب‌تری نسبت به سایر مناطق هم‌تراز خود دارند و به همین دلیل ساکنین این منطقه از فرهنگ‌های گوناگون هستند. البته این خانه‌ها اغلب فرسوده و قدیمی‌اند، اما برای خرید خانه ارزان در تهران بسیار مناسب هستند.

با توجه به مطالبی که در مورد محله‌های مختلف شهر تهران مورد بررسی قرار گرفت، اگر شما هم به دنبال امکانات رفاهی، آموزشی، بهداشتی و شرایط فرهنگی خاصی نباشید، می‌توانید به‌سادگی خانه موردن ظر خود را در مناطق جنوبی تهران پیدا کنید. تنها تفاوت بین مناطق مختلف تهران امکانات و قدمت خانه‌های آنجا است؛ خانه‌هایی که در غرب و بسیاری از مناطق شمال تهران قرار دارند عمر کوتاهی داشته و به شیوه مدرن ساخته‌شده‌اند؛ به همین علت است که خرید خانه در مناطق غرب یا شمال با هزینه‌های بسیار بالایی همراه است.

منبع: 

https://blog.sheypoor.com/cheapest-tehran-homes/

نقل و مکان کردن‌های هر ساله، رفتن از این بنگاه املاک به آن بنگاه املاک، چانه زدن با صاحب خانه بر سر اجاره بها، فکر رسیدن به آخر ماه و پرداخت اجاره خانه و غیره از جمله هزاران مشکلات و دغدغه‌هایی است که اجاره نشینان با آنها موجه‌اند. اقشار کم درآمد جامعه و یا جوانانی که به تازگی وارد بازار کار شده‌اند و سرمایه و پس‌انداز کافی برای خرید خانه را ندارند با سوالاتی از این دست رو به رو هستند: چگونه خانه بخریم ؟ آیا می‌شود با کم کردن هزینه‌های اضافی خود و پس‌انداز آن هرچند به مقدار کم صاحب خانه شد؟ کدام بخش از هزینه‌ها اضافی هستند و برای خرید خانه مناسب باید از میزان آنها کاسته شود؟ راه‌های پس‌انداز کردن کدامند؟ از چه راه‌هایی می‌توان خانه دار شد؟ چگونه با پیش خرید خانه صاحب خانه شویم؟

یکی از مهمترین نیازهای هر شهروندی تامین ملک و سرپناه برای خود میباشد. شاید شما هم از افرادی باشید که به دنبال خرید یا اجاره خانه هستید و با توجه به وضع فعلی بازار ملک در ایران، نمیتوانید تصمیم مناسبی را اتخاذ کنید. یکی از وب سایت هایی که در زمینه تحلیل بازار املاک مقالات بسیار مناسبی را ارائه میدهند شابش میباشد. این وب سایت با مقاله های تخصصی خود میتواند تصمیم گیری شما در خصوص خرید یا اجاره خانه را تسهیل نماید. در ادامه مروری بر یکی از این مقالات شابش خواهیم داشت.

احتمالا جمله معروف خانه بخرم یا رهن کنم را زیاد شنیده‌اید؛ در طی سال‌های گذشته نوسانات بازار مسکن، حباب قیمت‌ها، تحریم‌ها و افزایش قیمت مصالح این ابهام را در ذهن اغلب افراد ایجاد کرده که آیا الان زمان مناسبی برای خرید خانه است یا خیر؟! متاسفانه در حال حاضر این حباب مسکن و افزایش ناگهانی قیمت‌ مسکن باعث شده تا فرایند خرید خانه نسبت به قبل رشد کندتری داشته باشد.

منبع :

https://vasetkala.com/blog/1458/%DA%86%DA%AF%D9%88%D9%86%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D8%A8%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D9%85-%D8%9F/

https://www.mashreghnews.ir/news/698528/%D8%AE%D8%B1%DB%8C%D8%AF-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87-%D9%85%D9%86%D8%A7%D8%B3%D8%A8-%D8%AA%D8%B1-%D8%A7%D8%B3%D8%AA-%DB%8C%D8%A7-%D8%A7%D8%AC%D8%A7%D8%B1%D9%87-%D8%AE%D8%A7%D9%86%D9%87

https://blog.sheypoor.com/%d8%aa%d9%88%d8%b5%db%8c%d9%87-%d8%a8%d9%87-%da%a9%d8%a7%d8%b1%d9%85%d9%86%d8%af%d8%a7%d9%86%d8%8c-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%a8%d8%ae%d8%b1%db%8c%d9%85-%db%8c%d8%a7-%d8%ae%d8%a7%d9%86%d9%87-%d8%ae/

فرآیند فروش خانه و موفقیت در آن به عوامل مختلفی بستگی دارد؛ تعیین قیمت مناسب، انتشار آگهی در سایت‌ یا اپلیکیشن‌ شیپور و همچنین انتخاب زمان مناسب برای فروش با توجه به شرایط بازار، از جمله عواملی هستند که می‌توانند در فروش خانه شما تاثیرگذار باشند. علاوه بر این موارد اقداماتی نیز وجود دارند که باید پیش از فروش خانه به آن‌ها توجه کرد؛ این کارها باعث می‌شود شرایط خانه شما بهبود پیدا کرده و برای فروش آماده شود.

از آنجایی که رعایت این نکات تا حد زیادی بر روند فروش خانه شما تاثیر خواهد گذاشت، در این مقاله قصد داریم در مورد اقداماتی که پیش از فروش ملک باید انجام داد صحبت کنیم؛ اگر قصد فروش خانه خود را دارید، دعوت می‌کنیم تا انتهای این مقاله با شیپور همراه باشید.

چگونه خانه را برای فروش آماده کنیم؟

برای اینکه بدانید پیش از فروش خانه باید چه کارهایی را انجام داد، باید به موارد تاثیرگذار بر تصمیم خریدار توجه کنید. برای مثال وجود آلودگی و کثیفی می‌تواند باعث دلسردی مشتری شود. تاریک بودن فضای خانه، ناهماهنگی بین رنگ‌های استفاده شده در فضای داخلی و همچنین وجود بوی بد نیز از مواردی هستند که می‌توانند مشتری را از خرید خانه منصرف سازند. مطمئنا برطرف کردن نقص‌های خانه در هرکدام از این موارد، به فروش بهتر و سریع‌تر خانه شما کمک خواهد کرد. در ادامه به معرفی تمام این موارد و راهکارهای بهبود وضعیت خانه برای فروش می‌پردازیم.

تعمیرات و برطرف کردن مشکلات فنی خانه

وجود هرگونه مشکل فنی در خانه، تاثیر منفی زیادی بر ذهن خریدار خواهد داشت، لذا باید پیش از فروش خانه تمام مشکلات فنی را برطرف کنید. نشتی لوله‌های آب، خرابی سیستم برق و روشنایی، وجود اختلال در عملکرد آسانسور و همچنین وجود مشکل در باز و بسته شدن درب‌ها، از مواردی هستند که حتما باید به آن‌ها رسیدگی کنید.

در نظر داشته باشید که روبرو شدن مشتری با حتی یکی از این موارد می‌تواند در تصور او از وضعیت دیگر قسمت‌ها نیز تاثیر گذاشته و او را از خرید خانه منصرف سازد. انجام تعمیرات خانه طبیعتا هزینه‌هایی را به دنبال خواهد داشت، اما در عوض شانس فروش سریع‌تر خانه را افزایش می‌دهد.

رفع آلودگی‌ها و کثیفی‌ها

یکی از موارد ناخوشایندی که می‌تواند نظر مشتری را در مورد خرید خانه شما عوض کند، وجود آلودگی و کثیفی در قسمت‌های مختلف خانه است. لک و چربی روی دیوارهای آشپزخانه، دستگیره درب‌ها و کلیدهای برق، از جمله این موارد هستند. مشتری ترجیح می‌دهد خانه‌هایی را برای خرید انتخاب کند که از هر جهت آماده سکونت باشد، لذا تمیز کردن و برق انداختن خانه را به عنوان یکی از موراد ضروری پیش از فروش خانه در نظر بگیرید. اگر روی دیوارهای خانه سوراخ و جای میخ وجود دارد، نسبت به رفع آن اقدام کنید. پاکیزگی شیشه‌های پنجره‌ها نیز از نظر روانی اثر مثبتی بر ذهن مشتری خواهد داشت.

نورگیرتر کردن خانه

روشن بودن فضای خانه کمک می‌کند تا اتاق‌ها و بطور کلی فضای داخلی خانه بزرگ‌تر و منظم‌تر به نظر برسد. به علاوه، نورگیر بودن خانه یک ویژگی مثبت محسوب می‌شود و از مواردی است که اکثر مردم در خرید خانه به آن اهمیت می‌دهند.

از بین بردن بوهای نامطبوع

بوی نامطبوع یکی از بدترین مواردی است که یک مشتری می‌تواند هنگام بازدید از خانه با آن روبرو شود. تاثیر بوی بد تا حدی است که می‌تواند اثر بسیاری از ویژگی‌های مثبت خانه را خنثی کند. اگر در یافتن علت بوی بد موفق نشده‌اید، از شرکت‌هایی که در این زمینه فعالیت می‌کنند مشاوره بگیرید.

توجه به کفپوش‌ها

پیش از فروش خانه به وضعیت کفپوش‌های آن توجه کنید. در صورت لزوم کفپوش‌ها را تمیز کنید و اگر بیش از حد مستهلک شده‌اند، نسبت به تعویض آن‌ها اقدام نمایید. یک کفپوش کهنه یا کثیف بیش از چیزی که تصور کنید در ذهن مشتری نامطلوب جلوه می‌کند.

توجه به رنگ‌آمیزی

اگر در رنگ‌آمیزی خانه شما از رنگ‌های ناهماهنگ و نامناسب استفاده شده است، بهتر است پیش از فروش خانه به آن رسیدگی کنید. رنگ‌ها تاثیر بسزایی در احساسات انسان دارند، بنابراین رنگ‌آمیزی تازه فضای خانه بر اساس هارمونی رنگ‌ها می‌تواند تا حد زیادی در جلب رضایت خریدار اثرگذار باشد.

مرتب کردن خانه برای بازدید

فضای داخلی خانه را پیش از بازدید مشتری مرتب کنید. چیدمان و دکوراسیون وسایل شما یکی از موارد مهمی است که می‌تواند روی قضاوت خریدار در مورد کارایی فضاهای داخلی خانه تاثیر بگذارد. توجه داشته باشید که برای خریدار، تصور کردن وسائل و مبلمان او در خانه شما دشوار است و اگر شما به عنوان ساکنین قبلی خانه نتوانید فضای خانه خود را کاربردی و مفید جلوه دهید، بخشی از شانس خود را برای مجاب کردن او از دست خواهید داد.

رسیدگی به نمای بیرونی خانه

شکل و شمایل بیرونی خانه نیز یکی از مواردی است که می‌تواند در فروش خانه اثرگذار باشد. در واقع اولین چیزی که مشتری با آن روبرو می‌شود، نمای ببیرونی خانه شماست. هیچ‌کس نمای کثیف و دود زده ساختمان را نمی‌پسندد. در مقابل، نمای تمیز و زیبا، وجود فضای سبز هرچند کوچک و حتی محل مشخص برای بیرون گذاشتن زباله‌ها، تاثیر خوبی بر ذهن مشتری گذاشته و او را برای بازدید از فضای داخل خانه ترغیب می‌کند.

منبع: 

https://blog.sheypoor.com/%d8%a7%d9%82%d8%af%d8%a7%d9%85%d8%a7%d8%aa%db%8c-%da%a9%d9%87-%d9%be%db%8c%d8%b4-%d8%a7%d8%b2-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d9%84%da%a9-%d8%a8%d8%a7%db%8c%d8%af-%d8%a7%d9%86%d8%ac%d8%a7%d9%85-%d8%af/

یکی از سردرگمی ها و اختلافات اساسی مابین خریداران و فروشندگان بر سر محاسبه سن ساختمان است تا جاییکه این موضوع به یکی از مباحث جدی در هنگام خرید و فروش ملک تبدیل شده است.

زندگی ما انسان‌ها همچون تمام موجودات؛ در برگیرنده مفهوم جنگ و تلاش برای بقا می‌باشد. جنگی که بقای نسل انسان را در طول میلیون‌ها سال موجب شده است. در طول تاریخ زندگی بشر؛ خطرات و مخاطرات زیادی امنیت جانی انسان‌ها را تهدید می کرده است که انسان با بهره بردن از قوه تفکر و اختیاری که خداوند منان به وی اعطان نموده است، جان خود و هم نوعانش را محفوظ نگه داشته است. یکی از نیازهای انسان در تمامی ادوار تاریخ، نیاز به مسکن و خانه تلقی می‌شود که از منظرهای گوناگونی ضروری به حساب می‌آید. مسکن به عنوان سرپناهی تلقی می‌شود که انسان را از خطراتی همچون؛ هجوم حیوانات وحشی، نزولات جوی، بلاهای طبیعی و… حفظ و حراست می‌نماید و در طول تمدن بشری، دارای کیفیت رو به جلویی شده است.

وقتی پای خرید ملک به میان می‌آید، ازجمله فاکتورهای مهمی که باید برای آن نظر داشته باشید سن بنا و یا عمر مفید ساختمان است. این روزها اغلب سازنده‌های ساختمانی با توجه به رشد روزافزون جمعیت، تورم و سرعت‌بالای ساخت ساز دیگر توجه چندانی به عمر مفید ساختمان ندارند و بیشتر به دنبال راهی برای کاهش قیمت تمام‌شده ساختمان و افزایش سود خود هستند.عدم رعایت نکات فنی، نظارتی، استفاده از ابزار و مصالح نامرغوب کاهش بها تمام‌شده ملک و کاهش عمر مفید ساختمان را به دنبال دارد. موضوع کاهش عمر مفید ساختمان شاید در کوتاه‌مدت آثار مخرب خود را نشان ندهد اما پس از گذشت حداقل یک دهه می‌تواند برای امنیت جانی و مالی مردم تاثیر گذار باشد. 

منبع : 

http://mobasher.ir/index-age-property/

https://www.yasa.co/blog/general-discussion-on-the-useful-life-of-the-building-in-the-teaching-materials-of-the-yasaka-lawyers-group/

https://blog.sheypoor.com/%d8%b9%d9%85%d8%b1-%d9%85%d9%81%db%8c%d8%af-%d8%b3%d8%a7%d8%ae%d8%aa%d9%85%d8%a7%d9%86-%da%86%db%8c%d8%b3%d8%aa-%d9%88-%da%86%da%af%d9%88%d9%86%d9%87-%d9%85%d8%ad%d8%a7%d8%b3%d8%a8%d9%87-%d9%85%db%8c/

در سال‌های اخیر رشد بی‌رویه قیمت مسکن و همچنین کاهش محسوس قدرت خرید مردم، باعث شده است تا مسیر خانه‌دار شدن مردم بیش از پیش دشوار و طولانی‌ شود. این شرایط موجب شده است که معاملات پیش‌فروش و پیش‌خرید مسکن محبوبیت زیادی پیدا کنند. پیش‌خرید خانه به خریدار کمک می‌کند در ازای پرداخت پول و انتظار برای اتمام ساخت آن، بتواند با قیمت مناسب‌تری صاحب خانه شود. در مقابل، پیش‌فروش خانه به فروشنده نیز امکان می‌دهد برای ساخت خانه از پول دریافتی استفاده کرده و به این ترتیب کار ساخت را راحت‌تر انجام دهد.

اما اگر قصد پیش‌فروش یا پیش‌خرید خانه دارید، باید نکاتی را نیز در نظر داشته باشید، چرا که به دلیل شرایط خاص این نوع معامله، امکان وقوع اختلاف و حتی کلاهبرداری وجود دارد. پس اگر برای صاحب‌خانه شدن به پیش‌خرید خانه فکر می‌کنید و یا قصد دارید خانه خود را پیش‌فروش کنید، با ما همراه باشید تا علاوه بر بررسی مزایا و معایب پیش‌فروش خانه، نکات مهم مربوط به آن را نیز مرور کنیم.

مزایای پیش‌خرید خانه

پیش‌خرید خانه برای افرادی که پول کافی برای خرید مسکن ندارند انتخاب خوبی است.

خانه‌هایی که پیش‌فروش می‌شوند، از قیمت کمتری نسبت به خانه‌های آماده برخوردارند.

امکان پرداخت مبلغ پیش‌خرید به صورت اقساطی وجود دارد.

خریدار می‌تواند بر روند ساخت خانه نظارت داشته باشد.

معایب پیش‌خرید خانه

به دلیل در جریان بودن کار ساخت، نمی‌توان از حصول دقیق نتیجه مورد نظر اطمینان داشت.

ممکن است پس از اتمام کار، خانه مورد پسند خریدار واقع نشود.

ممکن است فروشنده ساخت خانه را به پایان نرسانده و فرار کند.

در پیش فروش مسکن به این موارد دقت کنید

از آنجایی که در پیش‌خرید مسکن، مشتری خانه‌ای را پیش از اتمام ساخت آن خریداری می‌کند، توجه به برخی نکات حائز اهمیت است. در واقع در پیش‌فروش مسکن، شما خانه‌ای را می‌خرید که هنوز ساخته نشده است، برای همین ممکن است پس از اتمام کار ساختمان، نتیجه با چیزی که انتظار داشته‌اید متفاوت باشد.

علاوه بر این، احتمال این وجود دارد که فروشنده نتواند در موعد مقرر کار را به پایان برساند. حتی ممکن است فروشنده کار ساخت خانه را رها کرده و متواری شود. همه این احتمالات باعث شده‌اند معاملات پیش‌فروش مسکن علاوه بر ملاحظاتی که در مورد شیوه‌های دیگر خرید و فروش لازم است، نیازمند دقت و اطمینان بیشتری باشند. در ادامه مهم‌ترین نکات مربوط به معاملات پیش‌فروش مسکن را ذکر کرده و به توضیح هرکدام می‌پردازیم:

نکات مهم در معاملات پیش‌فروش مسکن

پیش از هر چیز، باید مشخصات کامل طرفین مانند نام و نام خانوادگی، شماره شناسنامه، تاریخ تولد و شماره تماس در متن معامله قید شود. علاوه بر این، باید اطمینان حاصل شود که آیا فروشنده اجازه معامله ملک را دارد یا نه. در این نوع از معاملات مسکن، فروشنده ممکن است صاحب سند (مالک) و یا سازنده ای باشد که در ازای ساخت خانه، بخشی از آن را صاحب می‌شود. بی‌توجهی به این جنبه از قرارداد ممکن است می‌تواند باعث ایجاد اختلاف و یا وقوع کلاهبرداری شود.

نکته مهم دیگر، ذکر دقیق و کامل جزئیات مشخصات مورد معامله است. همانطور که گفتیم، در زمان پیش فروش ممکن است بخش بزرگی از کار ساخت خانه انجام نشده باشد، لذا ثبت تمام جزئیات ضروری است. مساحت، طبقه و واحد مورد معامله و همچنین شماره ثبت ملک اصلی از جمله مشخصاتی است که باید ذکر شود. علاوه بر این باید در مورد وضعیت اشتراک آب، برق، گاز، تلفن و همچنین پارکینگ و انباری خانه مورد معامله شفاف‌سازی شود، اما مشخصات و جزئیات مورد معامله به همین چند مورد محدود نمی‌شود بلکه ذکر دیگر مشخصات ملک از جمله نقشه خانه، تعداد اتاق خواب، کمد دیواری و حتی جنس مصالح (درب‌ها، سرویس بهداشتی، کلید و پریز و…) نیز ضروری است.

مورد سومی که باید در معاملات پیش‌فروش ملک به آن توجه داشته باشید، ثبت دقیق مشخصات معماری و فنی خانه است. نوع کاربری زمین، زیربنای کلی ساختمان، نوع مصالح استفاده شده، تعداد طبقات و واحدها، سیستم سرمایشی و گرمایشی و همچنین نمای ساختمان از این جمله‌اند. از آنجایی که ممکن است پس از اتمام ساخت خانه، مغایرت‌هایی با ویژگی‌های ذکر شده وجود داشته باشد، می‌توان در قرارداد قید کرد که در صورت عدم تحقق هرکدام از شرایط، خریدار حق فسخ معامله را دارد و یا بر طبق نظر کارشناس، از قیمت خانه کاسته می‌شود.

همچون سایر روش‌های معامله، در پیش‌فروش مسکن نیز تعیین بهای ملک و شیوه پرداخت آن بسیار اهمیت دارد. بهتر است پول مورد نظر در چند نوبت و به صورت هماهنگ با پیشرفت ساختمان پرداخت شود، زیرا احتمال کلاهبرداری و یا فرار فروشنده را بسیار کاهش می‌دهد.

در تعیین تاریخ تحویل ملک دقت کنید. علاوه بر ذکر تاریخ مورد نظر در متن قرارداد، توصیه می‌شود شیوه پرداخت خسارت به خریدار در صورت تعویق در اتمام کار ساخت خانه را نیز پیش‌بینی کنید. مثلا می‌توان خسارت تاخیر را بر اساس قیمت اجاره ملک تعیین کرد تا در صورتی که به هر دلیلی آماده شدن ساختمان با تاخیر مواجه شد، خریدار بتواند خسارات احتمالی خود را جبران نماید.

در نظر داشته باشید که اگر شخص فروشنده از صاحب ملک وکالت رسمی نداشته باشد، تعهد وی برای فروش الزامی برای صاحب ملک ایجاد نمی‌کند. لذا از برخورداری فروشنده از وکالت رسمی برای فروش و انتقال اطمینان حاصل کنید.

منبع : 

https://blog.sheypoor.com/%d8%af%d8%b1-%d9%85%d8%b9%d8%a7%d9%85%d9%84%d8%a7%d8%aa-%d9%be%db%8c%d8%b4-%d9%81%d8%b1%d9%88%d8%b4-%d9%85%d8%b3%da%a9%d9%86%d8%8c-%d8%a8%d9%87-%d8%a7%db%8c%d9%86-%d9%86%da%a9%d8%a7%d8%aa-%d8%aa%d9%88/

تحقیقات میدانی نشان می‌دهد به رغم کاهش مجدد قیمت اسمی واحدهای مسکونی در بازار فروش آپارتمان، هم‌اکنون سطح اجاره‌بهای مسکن در شروع آخرین ماه از فصل پاییز با میانه پاییز تغییر محسوسی نداشته است و شواهد نشان می‌دهد عمده فایل‌ها با همان سطح قیمتی ابتدا و میانه پاییز به مستاجران معرفی شده‌اند.یک علت این ماجرا این است که در ابتدای پاییز سطح اجاره‌بهای مسکن در مقایسه با تابستان و در یک مرحله تعدیل شد و هم‌اکنون نرخ‌های اجاره‌بهای مسکن در سطحی مشخص بدون تغییر مانده است؛در این میان مانند سایر ایام سال برخی از فایل‌ها با سطح اجاره‌بهای متعارف،برخی ارزان‌تر از سطح متعارف و برخی نیز با اجاره‌بهای نامتعارف به بازار پیشنهاد شده‌اند؛با این حال و در شرایطی که بازار اجاره مسکن با کمبود فایل نسبت به تعداد مستاجران حاضر در بازار مواجه نیست اما تنوع فایل‌ها نیز در مقایسه با تابستان محدودتر شده است، چراکه عمده جابه‌جایی‌ها در فصل تابستان انجام شده است و هم‌اکنون علاوه بر آنکه تعداد مستاجران متقاضی اجاره مسکن در مقایسه با فصل تابستان کمتر است فایل‌های اجاره نیز تنوع کمتری نسبت به دومین فصل سال دارد.

برای همه اجاره نشین ها اتفاق افتاده است که به بازدید ملکی رفته و زندگی خود را درآن تصور کرد ه اند؛ آن هم بعد از روزها به دنبال خانه مناسب گشتن و رزرو بازدید، آنهم برای بازدید از خانه های مختلف. بعد بلافاصله جملاتی از مشاور املاک می شنوند که با این قیمت و ویژگی ها نمی توانند خانه دیگری پیدا کنند. بنابراین افراد عزم خود را جزم می کنند که بلافاصله قرارداد ببندند اما باید کمی صبر کنند. تصمیم عجولانه برای اجاره آپارتمان اصلا درست نیست و باید ملک را کامل ارزیابی کرد. براساس راهنمای اجاره خانه در تهران که در ادامه بیشتر راجع به آن صحبت شده چندین سوال از خود و مشاور املاک بپرسید. اگر پاسخ همه سوال ها رضایت بخش بود آن وقت پای معامله می توان رفت.

پاسداران، تهرانپارس و نارمک از آن محله‌هایی در تهران هستند که به دلایل مختلف طرفداران زیادی دارند. در این مطلب می‌خواهیم درباره اجاره آپارتمان پاسداران، اجاره آپارتمان تهرانپارس و اجاره آپارتمان نارمک صحبت کنیم.در مورد اجاره آپارتمان در تهران نیز شاهد تقسیم‌بندی‌های بالا و پایین‌شهری هستیم و طبیعتا در محله‌هایی که از آنها نام بردیم، فقط افراد پولدارتر می‌توانند زندگی کنند. امکانات رفاهی جذاب، ساختمان‌های دیدنی و لوکس و حتی شاید آب و هوای بهتر مزایایی است که متاسفانه این محله‌ها را به بالای شهر تهران تبدیل کرده است.